19.07.2010

 

Отчет о встрече нового руководства Дон-Строй Инвест c Инициативной группой Дома на Беговой.

 

На встрече присутствовали:
Вице-Президент ОАО Банк ВТБ
Директор Дирекции капитального строительства
Директор ГП СМУ
Руководитель проекта Дом на Беговой
Руководитель PR службы Донстрой
Пресс-секретарь Донстроя
ИГ в полном составе.
Для начала надо сказать, что Донстрой предстал на встрече в новом составе, кроме пресс-секретаря, с которой мы ранее общались. Все они бывшие сотрудники ВТБ, некоторые без опыта работы в строительстве и девелопменте.
Необходимо отметить, что уровень подготовки презентации, а также открытость и четкие, развернутые ответы на вопросы нас приятно удивили. С другой стороны, мы обнаружили, что некоторые вопросы, особенно связанные с эксплуатацией, передачей дома и т.п. являются для нового руководства ДС терра инкогнита.
Встреча прошла в формате презентации Донстроя планов по сдаче дома в эксплуатацию к 31 декабря 2010 года. Руководители ДС предложили не смотреть в прошлое, думать о будущем, не искать виновных в прежних растратах и заморозках стройки, потому что, несмотря на то, что проверка банком ВТБ деятельности Донстроя еще не завершена, финансирование стройки открыто.
Нам представили подробный график строительства, согласно которому на жилой части в настоящее время трудится более 400 человек и до конца августа число рабочих достигнет 750 человек, при том, что работы в 1 и 2 секции будут фактически завершены. Это цифра на порядок отличается от заявленной цифры на совещании у Ресина, потому вопрос об эффективной численности рабочих будет поднят на ближайшем штабе. Как пояснили представители Донстроя, поскольку несколько секции в данный момент находится практически в полной готовности, рабочие с них будут перекинуты на другие секции.
Относительно финансирования строительства "ЖК "Дом на Беговой" нас уверили, что оно открыто в полном объеме. На данный момент выбрано чуть менее половины заявленной суммы. По словам представителей ДС, перебои в финансировании строительства в дальнейшем исключены.
Значительное внимание было уделено процедуре передачи дома в эксплуатацию ДЭЗу Хорошевского района. Во-первых, ДС подтвердил свою позицию передать дом ДЭЗу, а не ДС-Эксплуатации из-за большого количества муниципальных квартир. Во-вторых, складывается впечатление, что ДС пока не готов к тому, что саботаж районных чиновников, неоднократно ими озвученный, затягивание приемки дома префектурой САО, ДЭЗом, не заинтересованным в приемке дома зимой, в разгар отопительного сезона, может существенно затянуть эту процедуру.
Даже если ДС выполнит в срок свою часть работы и сдаст дом в эксплуатацию до 31 декабря 2010 года, то ключи мы будем получать от ДЭЗа Хорошевского района, который будет затягивать процедуру передачи дома как минимум до весны, а как максимум - срок неограничен. По нашему впечатлению, руководители ДС, которые являются сотрудниками банка без существенного опыта девелоперской работы, пока не понимают, сколько проблем может им доставить районная администрация.
К примеру, глава Управы Хорошевского района Родионов, неоднократно заявлял, что без парковки, без детского сада и школы, и в связи с отсутствием необходимой для проживания 6000 жителей днб3 инфраструктуры он не хотел бы торопиться с приемкой дома. Поскольку эту же точку зрения разделяет и префектура САО и районный ГУИС и ДЭЗ - все это может отложить наши новоселья на неопределенный срок. Как сказали представители ДС, вопрос по доп. соглашению к инвестконтракту, в котором убираются или переносятся пункты о парковке, школе, детсаде, находится на обсуждении.
В результате дискуссии мы договорились действовать по вопросу передачи дома в управление ДЭЗу Хорошевского района сообща, оказывая давление на Управу и ДЭЗ.
Такое же впечатление не готовности к препятствиям со стороны чиновников оставило обсуждение вопроса подключения дома к постоянному энергоснабжению. Как известно в этом году истек срок предыдущего ТУ на подключение. ДС считает,
что они смонтируют все узлы согласно прошлого ТУ, а после получат продление на него. ДС рассчитывает, что это произойдет гладко и без проблем. Однако практика решения аналогичных вопросов по г. Москве показывает, что в решении этого вопроса могут быть ряд проблем, которые также могут притормозить передачу дома в эксплуатацию.
Относительно ФНС представители ДС заверили нас, что сдача в эксплуатацию жилой части и ФНС будет проходить одновременно. ФНС пока не работает. Машины которые припаркованы сейчас у ФНС, это машины сотрудников ДС и ГП СМУ-2, которые осуществляют наладку, инженерию, монтаж систем доступа, безопасности, видео и аудио связь и кучу другого спец оборудования для работы налоговой.
После встречи был организован осмотр самых проблемных 3-4 секции, мы увидели реальный прогресс в плане выполнения отделочных работ, который был достигнут уже в текущем месяце. Практически везде идет чистовая отделка.
В целом встреча оставила двойственное чувство, с одной стороны мы видим возобновление финансирование стройки и строительных работ, с другой - почти ровно год назад мы слышали почти то же самое, от других людей, которые так же убедительно говорили нам, что к декабрю 2009 года дома точно будет сдан.
Также остаются вопросы по поводу передачи документации и пр. эксплуатирующей организации -ДЭЗу, передачи дома в эксплуатацию, сроки которой, несмотря на благие намерения и наличие финансирования пока еще весьма призрачны.
Все, что вы хотели знать о ходе строительства в ЖК Дом на Беговой, но боялись спросить!
Отчет о встрече нового руководства Дон-Строй Инвест c Инициативной группой Дома на Беговой.